别墅是大部分人的居住梦想,对于经济实力雄厚的购房者来讲,购买别墅自然是。而在选择别墅商品时,不可以只关注价格与地段、配套与风格,还需兼顾多方面事情。以下是记者总结的别墅选择和购买的9个需要注意的地方，一块儿认识下吧！
1、项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，可以提供物业销售许可证;若欲购置期房，需要进步商提供预售许可证及开工证。
2、市政配套到位：别墅的地方大多离得远远的市区，市政配套的建设占了开发商总投资的非常大比率，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。需要进步商提供开工证，由此是否了解市政配套建设是不是已经得到有关部门的审批，但不可以一定到位。由于进步商若没把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选择和购买现房或有实力的进步商的项目就有保障。
3、交通是不是便利：别墅地方即便偏远一些，但交通便捷不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。而且依据地方性法规规定开发商开发的小区项目周围的配套设施必须要拥有，特别要有适合的公交线路。由此可以考察开发商开发的合法性和规范性。
4、社区的环境：别墅已经离得远远的市区，若生活配套不便捷，像住在深山的感觉，那就太孤单了。应有些配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活基本的需要能得以解决;更应有肯定的面积，才能体现豪华的居住环境，可以在忙碌工作后回到一个真正的家。所以在购买别墅时(特别购买预售别墅)必须要将开发商宣传书中所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为以后房子交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。以免开发商没履行宣传书中承诺的配套设施而没办法律保障。
5、物业管理：全方位的物业管理尤为重要，保安的工作非常重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，修理部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。特别在与物业公司签订物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任，别墅的特征决定人身安全性遭到侵犯的危险性非常大。小区内的别墅业主成立业主大会一同选一家操作规范，信誉好的物业公司，必要时业主大会可以聘请律师作为其法律顾问更好的维护业主的权利。
6、户型的选择：购置别墅就是想领会我们的空间，享受大自然，有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积，朝哪个方向尽可能选择南、东、东南方向，因为别墅内部有楼梯，要注意上、下楼对孩子子的安全性，主卧间应带厕所，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。一般别墅的面积应到200平米(用面积)以上。法律规定房子的层高不可以少于2.8米，此项规定可以作为购房参看面积的规范。
7、税费的承担：购买别墅的契税是3%，是普通的住宅的一倍，物业管理和维护等交纳的有关的成本也相对比较高，对于投资和自主的业主都需要特别考虑.
8、品牌效应：你选择的是不是驰名品牌楼盘,有的开发商,在预售时与交房时的完全是两个样,(如户型,小区环境,配套设施等等)如此都大大影响你对该房屋的投资价值.选择楼盘的时候必须要注意.
9、利益的平衡点：你能否承担巨额按揭后所带来的还款重压,目前对买房按揭又出来新的规定,第二套房屋,提升首付,这个必须要考虑进来,由于这对你选择一个楼盘是尤为重要,楼盘是不是升值,升值是不是快,短期升值情况,这都牵制到投资与回报的重点问题。
